.png)
(1).png)
Als je overweegt een zorgwoning in je tuin te plaatsen, dan heb je waarschijnlijk al veel opgezocht over plaatsing, vergunningen en prijzen. Maar vroeg of laat duikt ook deze vraag op: "Wat doet dit met ons kadastraal inkomen (KI)?"
En terecht. Want niemand wil achteraf voor verrassingen komen te staan bij de belastingdienst. In deze blog leggen we haarfijn uit hoe het zit met zorgwoningen en het kadastraal inkomen in Vlaanderen.
Wat is het kadastraal inkomen (KI) juist?
Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat je woning zou opleveren in "normale" omstandigheden. Het is dus geen echte huur, maar een schatting van wat je huis zou kunnen opbrengen. Dit bedrag vormt de basis voor o.a. de onroerende voorheffing en soms ook voor je belastingen.
Het wordt bepaald door de Administratie van het Kadaster (nu deel van de FOD Financiën) en kan veranderen als je woning structureel wijzigt – bijvoorbeeld door een aanbouw of grondige renovatie.
Maar wat als je een zorgwoning in je tuin plaatst?
Verandert je KI als je een zorgwoning plaatst?
In veel gevallen: nee. En dat is goed nieuws.
Een verplaatsbare zorgwoning, kleiner dan 50m² en zonder fundering, wordt doorgaans niet als een aparte wooneenheid beschouwd. Hierdoor wijzigt het kadastraal inkomen van je hoofdwoning meestal niet.
Voorwaarden:
- De zorgwoning is tijdelijk en vergunningsvrij geplaatst (via meldingsplicht)
- De unit heeft geen fundering
- Er is een duidelijke zorgrelatie
Let op: dit is de praktijk zoals die vandaag vaak wordt toegepast. Je gemeente of lokale administratie kan hier uitzonderingen op hanteren. Informeer dus altijd even lokaal voor je beslist.
Meer over de voorwaarden om zo’n unit zonder vergunning te plaatsen lees je in onze blog over wetgeving rond zorgwoningen.
Verschil tussen zorgwoning en kangoeroewoning op vlak van KI
Bij een zorgwoning gaat het om een “tijdelijke, ondergeschikte eenheid” op je perceel. Bij een kangoeroewoning pas je je hoofdwoning aan tot twee volwaardige eenheden onder één dak. En dat maakt een groot verschil:
- Een kangoeroewoning leidt vaak wel tot een verhoging of opsplitsing van het KI, omdat er een nieuwe, aparte wooneenheid ontstaat.
- Een zorgwoning die tijdelijk en apart staat, wijzigt het KI meestal niet.
Twijfel je tussen beide opties? Dan kan je hier verder lezen: Zorgwoning of kangoeroewoning: wat past bij jullie?
Heeft meldingsplicht invloed op je kadastraal inkomen?
Een zorgwoning mag je tot 50m² via meldingsplicht plaatsen. Dit wil zeggen: je meldt het bij je gemeente via het omgevingsloket, maar je hoeft geen klassieke vergunning aan te vragen.
Deze meldingsplicht op zich leidt niet tot een aanpassing van je KI. De fiscus past je kadastraal inkomen pas aan als er structurele veranderingen gebeuren aan je perceel of als je expliciet een nieuwe wooneenheid registreert.
Moet je de zorgwoning registreren?
Nee, niet als het gaat om een tijdelijke zorgwoning onder meldingsplicht. De unit wordt dan niet opgenomen als aparte kadastrale entiteit. Dat wil zeggen dat je geen extra registratie of aangifte moet doen in het kadaster.
Wordt de unit vergund en permanent? Dan is registratie doorgaans wel verplicht, en kán het invloed hebben op je kadastraal inkomen. Maar ook daar zijn uitzonderingen, vooral bij eengezinswoningen waar de unit blijft deel uitmaken van het gezin.
Wat als de zorgsituatie stopt? Verandert het KI dan opnieuw?
Bij een melding moet je de unit verwijderen als de zorgsituatie stopt. Dat betekent dus dat je perceel weer in zijn oorspronkelijke staat wordt gebracht. Je KI blijft in dat geval gewoon behouden zoals het was.
Wil je de unit toch behouden en omvormen tot bv. een praktijkruimte of gastenverblijf? Dan moet je een vergunning aanvragen, en kán je KI wél wijzigen. Hoe dat traject precies verloopt, lees je in onze blog: Zorgwoning na overlijden of verhuis: wat dan?
Gevolgen voor belastingen en onroerende voorheffing
Zolang de zorgwoning niet als aparte eenheid wordt geregistreerd, verandert je onroerende voorheffing niet. Ook je belastingen blijven in principe gelijk.
Pas als je expliciet een tweede woonvolume toevoegt of registreert, kan dat invloed hebben op:
- je onroerende voorheffing
- het kadastraal inkomen
- de manier waarop je woning fiscaal wordt bekeken
Let wel: een zorgwoning is niet te vergelijken met een serviceflat of rusthuis. Je ouders wonen nog altijd op jouw perceel, zonder huurovereenkomst, en dat maakt het verschil.
Meer weten over waarom zoveel kinderen hiervoor kiezen? Lees onze blog over dit herkenbare traject.
Wordt de zorgwoning gezien als apart onroerend goed?
Meestal niet. Zeker niet als:
- De unit verplaatsbaar is
- Er geen fundering is
- De oppervlakte onder 50m² blijft
- Er sprake is van een zorgrelatie
In dat geval beschouwt de overheid de unit als een tijdelijke oplossing die geen structurele impact heeft op je perceel of belasting.
Bij Eluna werken we precies op die manier. Onze zorgwoningen zijn:
- Compact (≤50m²)
- Verplaatsbaar
- Vergunningsvrij via melding
- Volledig losstaand van je hoofdwoning
Wil je meer zien van onze modellen? Bekijk ze hier: www.eluna.be/zorgwoningen
Heeft een verplaatsbare zorgwoning invloed op het KI?
In de meeste gevallen: nee.
Onze zorgwoningen zijn modulair gebouwd, zonder fundering, en worden niet structureel verbonden aan de hoofdwoning. Daardoor beschouwt de overheid ze niet als extra gebouwvolume dat mee in het kadastrale geheel moet worden opgenomen.
Wel is het belangrijk dat je bij de melding duidelijk aangeeft dat het gaat om een zorgsituatie. Zonder dat element riskeer je dat je gemeente de unit wél als bijgebouw of uitbreiding gaat zien.
Praktische tips om verrassingen te vermijden
- Meld de zorgwoning correct via het omgevingsloket Vlaanderen
- Informeer je bij de dienst ruimtelijke ordening van je gemeente
- Vraag eventueel vooraf schriftelijke bevestiging over het al dan niet wijzigen van het KI
- Zorg dat het dossier volledig klopt met de realiteit (oppervlakte, bestemming, plaatsing, enz.)
Wil je zeker zijn van je situatie?
Bij Eluna nemen we de tijd om alles goed door te spreken. Tijdens een persoonlijk gesprek, eventueel in onze showroom, overlopen we jullie wensen, de mogelijkheden in je tuin en het volledige traject. We maken een concreet voorstel, en geven duiding bij wat wel en niet van toepassing is.
Let op: we doen zelf geen aanvragen of belastingaangiften. Maar we denken wél mee in duidelijke taal en zorgen dat je nergens alleen voor staat.
Wil je liever eerst het grote plaatje zien? Dan is dit een goed startpunt: Zorgwoning in je tuin? Dit wil je écht weten.
Samengevat:
Verandert het kadastraal inkomen door een zorgwoning?
- Niet als je werkt via meldingsplicht (<50m², geen fundering, zorgrelatie)
- Niet als je unit tijdelijk en verplaatsbaar is
- Wél mogelijk als je de unit vergunt of blijvend omvormt
Wat kan je doen om zeker te zijn?
- Meld correct
- Vraag duidelijkheid bij je gemeente
- Kies voor een betrouwbare partner die je goed informeert
Benieuwd wat er allemaal mogelijk is in jouw tuin? Ontdek het zelf:
📍 Bekijk onze zorgwoningen en realisaties
Of
Vraag vrijblijvend advies aan of maak een afspraak voor onze showroom via het formulier op deze pagina.
Eluna. Een warme thuis, geen rusthuis.
