.png)
(1).png)
Bij Eluna krijgen we dagelijks vragen over de wetgeving rond zorgwoningen. Terecht, want hoewel het idee eenvoudig klinkt – een zorgunit in de tuin plaatsen voor je ouders of een zorgbehoevend familielid – zijn er toch een pak regels waarmee je rekening moet houden.
In deze blog leggen we alles helder en menselijk uit. Geen droge wetteksten, maar begrijpelijke antwoorden op vragen die jij je waarschijnlijk ook stelt. Want het laatste wat je wilt, is investeren in een oplossing die achteraf niet mag óf waarbij je voor verrassingen komt te staan.
Wat is een zorgwoning eigenlijk volgens de Vlaamse regelgeving?
Een zorgwoning is een ondergeschikte wooneenheid die je toevoegt aan een bestaande woning of op een perceel bij een bestaande woning. Ze is bedoeld voor:
- Oudere personen (65+)
- Hulpbehoevenden
- Of iemand die zorg verleent aan een bewoner van de hoofdwoning
Het gaat dus altijd om een zorgsituatie. De bedoeling is dat mensen in een vertrouwde omgeving kunnen blijven wonen, met ondersteuning van hun kinderen of familie dichtbij.
Belangrijk: hoofd- en zorgwoning moeten eigendom zijn van dezelfde persoon of personen. Je kan dit dus niet zomaar verhuren of gebruiken als Airbnb.
Heb ik een vergunning nodig voor een zorgwoning?
In veel gevallen niet. Vlaanderen voorziet een regeling waarbij je zonder vergunning een zorgwoning mag plaatsen via meldingsplicht. Dat betekent dat je het wel moet melden aan de gemeente, maar geen omgevingsvergunning hoeft aan te vragen.
Voorwaarden:
- De zorgwoning is maximaal 50m²
- Ze wordt in of bij een bestaande woning geplaatst
- Ze is tijdelijk en verplaatsbaar (bv. een modulaire unit zoals die van Eluna)
- Er zijn geen funderingswerken nodig
Je doet de melding via het omgevingsloket Vlaanderen. De gemeente heeft dan 30 dagen om te reageren. Reageren ze niet? Dan mag je starten.
En wat als ik langer dan 6 jaar een zorgwoning nodig heb?
De meldingsplicht geldt voor 3 jaar, en je mag die eenmalig verlengen met nog eens 3 jaar. In totaal mag je dus 6 jaar zonder vergunning een zorgwoning plaatsen.
Na die 6 jaar zijn er twee opties:
- De zorgsituatie stopt: je verwijdert de zorgwoning.
- De zorgsituatie blijft: je vraagt een omgevingsvergunning aan om de unit permanent te laten staan.
Die vergunning krijg je alleen als het ruimtelijk plan en de stedenbouwkundige voorschriften dat toelaten. We kunnen je wel vertellen wat de voorwaarden zijn of je in contact brengen met de juiste mensen, maar de aanvraag zelf gebeurt via je gemeente of architect.
Wat als ik meteen een vaste, vergunde zorgwoning wil?
Dat kan. Je kan van bij de start een vergunning aanvragen als je weet dat je de zorgwoning structureel en voor langere termijn wilt gebruiken.
Je zal dan o.a. moeten voldoen aan:
- Regels rond afstand tot perceelsgrenzen
- Maximale bouwhoogte en oppervlakte
- Aansluiting op nutsvoorzieningen
We kunnen je informeren over wat hierbij komt kijken en of jouw situatie daarvoor in aanmerking komt.
Moet ik de zorgsituatie bewijzen?
Ja. Bij de melding of vergunningsaanvraag moet je duidelijk maken wie in de zorgwoning komt wonen en waaromdie persoon in aanmerking komt (leeftijd, hulpbehoevendheid of mantelzorg).
Je hoeft geen medische dossiers toe te voegen, maar meestal wel een eenvoudige verklaring of attest. Vraag bij twijfel zeker na bij je gemeente wat zij nodig hebben.
Wat als de zorgsituatie eindigt? Moet de woning dan weg?
Bij een melding: ja. De bedoeling is dat de woning tijdelijk is. Als de persoon overlijdt of elders gaat wonen, moet de unit dus verwijderd worden, tenzij je een vergunning aanvraagt voor een ander gebruik (bv. thuiskantoor of gastenverblijf).
Bij een vergunde unit: dan mag die blijven staan, afhankelijk van het toegelaten gebruik en het gewestplan.
Bij Eluna denken we altijd mee over de mogelijkheden voor daarna. Bovendien bieden we een doorverkoopgarantiemet een hoge restwaarde. Zo blijft de investering waardevol, zelfs als de zorgsituatie verandert.
Mag ik een zorgwoning verhuren?
Nee. Een zorgwoning is geen verhuureenheid. Het gaat om een privé-oplossing binnen het gezin of netwerk.
Wil je later verhuren? Dan moet je een vergunning aanvragen en het gebouw herbestemmen volgens de regelgeving voor tweede verblijven of gastenverblijven.
Wat met BTW, premies en fiscaliteit?
- Op zorgwoningen geldt het 21% BTW-tarief
- Er zijn geen specifieke Vlaamse premies, maar mogelijk wel aanpassingspremies voor 65+
- De zorgwoning wordt meestal niet als aparte kadastrale eenheid beschouwd, maar check dit met je gemeente
Eluna adviseert je hierover tijdens het adviesgesprek.
➡️ Ontdek meer over de prijs van een zorgwoning
Hoe zit het praktisch met water, elektriciteit en riolering?
Onze zorgwoningen worden aangesloten op de nutsvoorzieningen van de hoofdwoning:
- Elektriciteit via aparte zekering
- Water via tussenleiding
- Riolering via bestaande afvoer
Alles gebeurt zonder breekwerken aan je bestaande woning.
Is een zorgwoning waardevast?
Ja, zeker als je kiest voor een verplaatsbare en kwalitatieve unit. Bij Eluna:
- Heb je een doorverkoopgarantie
- Blijft de zorgwoning haar waarde behouden door de afwerking en het comfortniveau
- Krijg je advies over hergebruik of verkoop nadien
Wat zijn de voordelen van een Eluna-zorgwoning?
- Plaatsing zonder vergunning mogelijk (mits voorwaarden)
- Geen fundering nodig
- Volledig op maat ontworpen
- Comfort zoals in een appartement
- Snelle levering (binnen enkele maanden)
- Gemoedsrust voor ouder én kind
Tot slot: denk niet alleen praktisch, maar ook menselijk
Het gaat hier niet om een bijgebouw. Het gaat om je ouders, grootouders of naasten die nood hebben aan zorg, zonder hun vertrouwde leven op te geven.
Een zorgwoning is geen tijdelijke oplossing. Het is een investering in nabijheid, rust en vrijheid voor twee generaties tegelijk.
Bij Eluna nemen we de tijd om echt te luisteren. Wil je weten wat mogelijk is in jouw tuin, jouw situatie en jouw budget?
Laat je gegevens achter en we nemen binnen 48 uur persoonlijk contact met je op.
➡️ Ontdek meer over onze zorgwoningen
➡️ Ontdek alles wat je écht moet weten over zorgwoningen
➡️ Ontdek meer over de relatie tussen zorgwoning en mantelzorg
➡️ Wat zijn de verschillen met een kangoeroewoning?
➡️ Wat is het effect op het kadastraal inkomen?
Eluna. Een warme thuis, geen rusthuis. En altijd een plan voor daarna.
